ОРГАНИЗАЦИЯ РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации организация использования земель городских и сельских поселений осуществляется на основе градостроительной доку

ментации о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований и градостроительной документации о застройке территорий городских и сельских поселений.

Градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований включает:

территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов (уездов), сельских округов (волостей, сельсоветов);

генеральные планы городских и сельских поселений; проекты черты городских и сельских поселений, черты других муниципальных образований.

Градостроительная документация о застройке территорий городских и сельских поселений включает: проекты планировки частей территорий городских и сельских поселений (далее — проект планировки); проекты межевания территорий;

проекты застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений (далее — проект застройки).

В генеральном плане городского или сельского поселения определяют:

основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально-экономического развития, природ- но-климатических условий, численности населения городского или сельского поселения;

зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;

меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

соотношение застроенной и незастроенной территории городского или сельского поселения;

территории резерва для развития городского или сельского поселения;

иные меры по развитию территории городского или сельского поселения.

Проекты черты городского и сельского поселений разрабатывают на основе генеральных планов или территориальных комплексных схем, а при малых размерах городов и поселков, сельских поселений — в составе генеральных планов указанных поселений.

Проекты межевания территорий резрабатывают для застроенных территорий и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий.

Рис. 24. Городская черта и использование городских земель:

1 и 2— границы города существующая и проектируемая; 3 — автомобильные дороги и улицы; 4 — железная дорога; 5 — коммунальные объекты и гаражи; 6 — промышленные объекты; 7— объекты сельскохозяйственного назначения; lt;?—сельскохозяйственные земли; 9— складские объекты; 10— капитальная опорная застройка; 11 и 12— ветхая двухэтажная и одноэтажная застройки; 13— отводы под строительство; 14— граница оценочной земли; I...IX— номера оценочных зон участков; 30 — зона отдыха

Проекты межевания территорий можно разрабатывать в составе проектов планировки частей территорий городских и сельских поселений и проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.

Фрагмент генерального плана городского поселения показан на рисунке 24.