ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИНДИВИДУАЛЬНО ОПРЕДЕЛЕННОГО (НЕДВИЖИМОГО ИЛИ ИНОГО) ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

приказом Фонда государственного имущества Украины от 23.08.2000г. N° 1774. Зарегистрировано в Министерстве юстиции Украины от 21 декабря 2000 г. N° 931/5152

Город года

(число, месяц, год)

(полное название Арендодателя)

(далее — Арендодатель) в лице

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующий на основании , с одной

стороны, и

(название документа, № приказа) (полное название лица Арендатора)

в лице [ ,

(должность, фамилия, имя и отчество)

действующий на основании ,

(устав, доверенность и др.) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеприведенном:

1.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование отдельное индивидуально определенное имущество

(полное название)

площадью м1, размещенное по адресу:

, на этаже(ах)

(дома, помещения, здания) , находящееся на балансе , стоимость которого определена согласно акту оценки и составляет по

(экспертной оценке, остаточной стоимости) грн.

Имущество передается в аренду с целью 2.2.

Передача имущества в аренду не влечет за собой возникновение у Арендатора права собственности на это Имущество. Собственником имущества остается государство, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды. 2.3.

Передача имущества в аренду осуществляется по стоимости, определенной в акте оценки, составленном по Методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины. 2.4.

В случае прекращения настоящего Договора Имущество возвращается Арендатором

(Арендодателю или Балансодержателю).

Арендатор возвращает Имущество Арендодателю (Балансодержателю) аналогично порядку, установленному при передаче имущества Арендатору настоящим Договором.

Имущество считается возвращенным Арендодателю (Балансодержателю) с момента подписания сторонами акта приемки-передачи. 2.5.

Обязанность по составлению акта приемки-передачи возлагается на сторону, которая передает Имущество другой стороне Договора.

3. Арендная плата 3.1.

Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составляет без НДС за первый месяц аренды грн.

(месяц, год)

Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством.

В случае, если невозможно сделать расчет арендной платы за первый месяц аренды (при отсутствии информации об индексе инфляции), этот пункт излагается в следующей редакции:

«3.1. Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составляет без НДС за базовый месяц расчета (последний месяц, по которому

имеется информация об индексе инфляции) — грн (месяц,

год).

Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством. Арендная плата за первый

месяц аренды — определяется путем корректировки арендной платы

за базовый месяц на индексы инфляции за ».

(месяцы, годы) 3.2.

Арендная плата за каждый следующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции на следующий месяц. 3.3.

Арендная плата перечисляется в государственный бюджет и

в соотношении (Арендодателю, Балансодержателю) 70% к 30% (или: 30% к 70%) ежеквартально не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В случае аренды иного, кроме недвижимого, имущества вся арендная плата перечисляется Арендодателю. 3.4.

Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случае изменения методики ее расчета, изменений централизованных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. 3.5.

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет и Арендодателю в определенном пунктом 3.3 соотношении в соответствии с действующим законодательством Украины с учетом пени в размере учетной

ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности, с учетом индексации, за каждый день просрочки, включая день оплаты. 3.6.

Сверхнормативная сумма арендной платы, поступившая в бюджет и/или Арендодателю, подлежит в установленном порядке возврату Арендатору или зачету в счет следующих платежей. 3.7.

Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде

(авансовой оплаты в размере не менее арендной платы за месяцы;

залога имущества или имущественных прав; банковской гарантии; права удержания продукции или иного имущества Арендатора)

4. Использование амортизационных отчислений 4.1.

Амортизационные отчисления на арендованное Имущество начисляются его Балансодержателем и используются на полное восстановление арендованных основных фондов. 4.2.

Улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет амортизационных отчислений, являются собственностью государства.

телю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества по вине Арендатора.

5.8. Заключить с Балансодержателем арендованного Имущества договор о возмещении расходов Балансодержателя на содержание арендованного Имущества и предоставлении коммунальных услуг Арендатору.

6. Права Арендатора

Арендатор имеет право: 6.1.

Использовать арендованное Имущество Предприятия в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора. 6.2.

По согласию Арендодателя продавать, обменивать, занимать, иным образом распоряжаться материальными ценностями, которые входят в состав арендованного имущества, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору относительно этих ценностей другому лицу при условии, что это не влечет изменений стоимости Предприятия и не нарушает других положений настоящего Договора. Материальные ценности и денежные средства, полученные от этих операций, являются собственностью Арендодателя и направляются на воссоздание основных фондов. 6.3.

По разрешению Арендодателя вносить изменения в состав арендованного Имущества, проводить его реконструкцию, техническое переоснащение, что обусловливает повышение его стоимости. 6.4.

Инициировать списание арендованного Имущества Балансодержателем. 6.5.

Самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, создавать специальные фонды (развития производства, социалыю-культурных мероприятий и др.). 6.6.

Арендатор имеет право передавать третьим лицам надлежащие ему право аренды и другие права (полностью или в определенной части), которые вытекают из настоящего Договора, только по предварительному согласию Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством Украины.

Арендодателя на такие улучшения в пределах суммы прироста стоимости арендованного Имущества в результате таких улучшений.

7.5. В судебном порядке Арендодатель может быть освобожден от обязанности возмещать Арендатору стоимость необособляемых улучшений арендованного Имущества, если докажет, что расходы Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного Имущества.

8. Права Арендодателя

Арендодатель имеет право: 8.1.

Контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования Имущества, переданного в аренду по настоящему Договору. 8.2.

Выступать с инициативой по внесению изменений в настоящий Договор или его расторжению в случае ухудшения состояния арендованного Имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

9. Ответственность и разрешение споров по Договору 9.1.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Украины. 9.2.

Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, не разрешенные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

10. Срок действия, условия изменения и прекращения Договора 10.1.

Настоящий Договор заключен сроком на , действующий с « » 200 _ г. по « » 200 _ г. включительно. 10.2.

Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока настоящего Договора, в том числе в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора по арендной плате — до исполнения обязательств. 10.3.

Изменения и дополнения или расторжение настоящего Договора допускаются по взаимному согласию сторон. Изменения и дополнения, которые предлагается внести, рассматриваются в течение одного месяца с даты их представления к рассмотрению другой стороной. 10.4.

По инициативе одной из сторон настоящий Договор может быть расторгнут решением хозяйственного суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 10.5.

В случае прекращения или расторжения Договора улучшения арендованного Имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных денежных средств, которые можно обособить от арендованного Имущества не нанося ему ущерба, признаются собственностью Арендатора, а необособляемые улучшения — собственностью Арендодателя. Вопрос компенсации Арендодателем увеличения стоимости арендованного Имущества в результате указанных необособляемых улучшений решается в соответствии с условиями настоящего Договора или действующего законодательства. 10.6.

В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении настоящего Договора по истечении срока его действия в течение одного месяца Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором. 10.7.

Реорганизация Арендодателя либо Арендатора или переход права собственности на арендованное Имущество третьим лицам не признается основанием для изменения либо прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свою силу для нового собственника арендованного Имущества (его правопреемника), за исключением случая приватизации арендованного Имущества Арендатором. 10.8.

Действие настоящего Договора прекращается в результате: истечения срока, на который он был заключен; приватизации арендованного имущества Арендатором; гибели арендованного Имущества;

досрочно по взаимному согласию сторон или по решению арбитражного суда;

банкротства Арендатора и в других случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Украины. 10.9.

Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Украины. 10.10.

Настоящий Договор заключен в 4 (четырех) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по два для Арендодателя, Арендатора.

11. Платежные и почтовые реквизиты сторон

Арендодатель

Арендатор

12. Приложения

Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью. К настоящему Договору прилагаются: расчет арендной платы;

акт оценки стоимости Имущества, передаваемого в аренду; акт приемки-передачи арендованного Имущества.

Арендодатель Арендатор

М.П. М.П.