Права и обязанности сторон

Обязанности наймодателя: 1.

Передать нанимателю имущество в пользование незамедлительно или в срок, установленный договором найма (ст.765 ГК). Передача имущества нанимателю должна быть осуществлена своевременно, то есть в срок, предусмотренный договором, а если в договоре срок не определен, то по первому требованию нанимателя.

Если наймодатель не передает нанимателю имущество, то наниматель вправе по своему выбору: 1) требовать от наймодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения; 2) отказаться от договора найма и взыскать причиненные ему убытки. 2.

Передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, соответствующем условиям договора найма и ее назначению (ст.767 ГК).

Например, железная дорога, сдавая вагоны в аренду, должна очистить вагоны от остатков груза, вагоны должны быть технически исправными.

Наймодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора.

Условие договора найма, закрепляющее обязанность наймодателя передать нанимателю вещь в состоянии, соответствующем договору и ее назначению, является существенным условием. Без него договор не может считаться заключенным. Передачей вещи считается не только ее передача в пользование нанимателю, но и допуск его к пользованию вещью.

Имущество должно быть предоставлено нанимателю в таком состоянии, чтобы это не препятствовало его использованию для тех целей, которые были обусловлены договором, а если такие цели не были оговорены, то для обычного использования в соответствии с назначением имущества. В противном случае наниматель вправе требовать передачи другого имущества, соответствующего условиям договора, или снижения платы за пользование имуществом, либо расторжения договора и взыскания убытков, причиненных ненадлежащим исполнением наймодателем обязательства.

При наличии недостатков в имуществе, не оговоренных наймодателем при заключении договора, наниматель вправе потребовать от него устранения их в соразмерный срок и за его счет либо замены имущества, или изменения платы за пользование имуществом.

Производить за свой счет капитальный ремонт вещи, переданной в найм, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 776 ГК).

Капитальный ремонт — это ремонт, при котором производится замена или восстановление существенных деталей, конструкций и иных частей объекта. Он производится в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, капитальный ремонт должен быть проведен в разумный срок.

Таким образом, по общему правилу производство капитального ремонта имущества, переданного в найм, является обязанностью наймодателя. Это правило имеет диспозитивный характер, ибо такая обязанность в силу договора или закона может быть возложена на нанимателя.

В случае возникновения необходимости капитального ремонта по вине нанимателя ремонт осуществляется за его счет.

Если наймодатель не произвел капитального ремонта вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право: 1)

отремонтировать вещь, зачислив стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или потребовать возмещения стоимости ремонта; 2)

потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ч.З ст.776 ГК).

Обязанности нанимателя: 1.

Своевременно вносить плату за пользование вещью.

Пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора (ч. 1 ст.773 ГК) — т.е. использовать ее в тех целях, для которых она предназначена.

Например, при аренде нежилого помещения наниматель не вправе переоборудовать его в жилое, поскольку при этом меняется назначение имущества. 3.

Поддерживать вещь, являющуюся предметом договора найма, в исправном состоянии.

Это эксплуатация и хранение в условиях, обеспечивающих надлежащее техническое состояние, и сохранение вещью соответствия своему назначению с учетом нормального износа в процессе использования. В частности, эта обязанность включает сохранение вещи от преждевременного износа, устранение мелких повреждений и неисправностей, несение иных расходов по содержанию арендованного имущества (охрана, оплата коммунальных услуг). 4.

Производить за свой счет текущий ремонт вещи, переданной в найм, если иное не установлено договором или законом (ч. 1 ст.776 ГК).

Это, например, побелка, покраска, ремонт электропроводки и т.п.

На нанимателя может быть возложена обязанность капитального ремонта вещи в случаях, предусмотренных договором или законом. 5.

При прекращении договора найма незамедлительно вернуть наймода- телю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре (ч. 1 ст.785 ГК).

Состояние имущества определяется сторонами, исходя из существующих правил или технических норм, а при их отсутствии или в случае спора сторон — путем производства экспертизы. Договором может быть предусмотрен и более повышенный, против обычного, износ имущества. •

Срок возврата вещи может быть предусмотрен в договоре. Если наниматель не исполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель имеет право потребовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки (ч.2 ст.785 ГК).

Если вещь не может быть возвращена в связи с ее гибелью или утратой по вине нанимателя, он обязан возместить наймодателю ее стоимость.

Наниматель несет ответственность за гибель или утрату вещи и в том случае, если наниматель должен был застраховать ее в силу договора или закона, но не сделал этого.

Поскольку предметом договора является индивидуально-определенная вещь, при его прекращении наниматель обязан возвратить наймодателю именно ту вещь, которая им была получена.

В случае допущения нанимателем ухудшения вещи, которые произошли по его вине, он обязан устранить ухудшения. При невозможности восстановления вещи наймодатель имеет право потребовать возмещения причиненных ему убытков. Наниматель не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло вследствие нормального се износа или упущений наймодателя (ст.779 ГК).

Под убытками понимаются расходы наймодателя по восстановлению вещи и доходы, которые он мог бы получить от использования вещи за время ее восстановления.

Таким образом, за случайное ухудшение вещи или ухудшение ее по вине других лиц, за исключением поднанимателя и лиц, допущенных к пользованию ею, наниматель не несет ответственности. На нанимателя в этом случае возлагается обязанность доказывать отсутствие своей вины.

Невозможность восстановления вещи или устранения ухудшений в ней дает право наймодателю отказаться от принятия вещи и потребовать возмещения убытков.