7.17. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Договор управления имуществом — это договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (управляющему) на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или определенного им лица (выгодоприобретателя)

Договор управления имуществом может свидетельствовать о возникновении у управляющего права доверительной собственности на полученное в управление имущество (ст.1029 ГК).

Предмет управления — предприятие как единый имущественный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество.

Имущество, переданное в управление, должно учитываться у управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется отдельный учет. Расчеты, связанные с управлением имуществом, осуществляются на отдельном банковском счете.

Имущество, приобретенное управляющим в результате управления имуществом, включается в состав полученного в управление имущества.

Форма договора зависит от его предмета. По общему правилу, договор управления имуществом заключается в письменной форме, а в отношении недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Субъектами управления имуществом являются учредитель управления, управляющий, а в случаях, предусмотренных договором, — выгодоприобретатель.

Учредителем управления является собственник имущества.

Существенные условия договора: перечень имущества, передаваемого в управление; размер и форма оплаты за управление имуществом.

Срок управления имуществом устанавливается в договоре управления имуществом. Если стороны не определили срок управления имуществом, он считается заключенным на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании его срока договор считается заключенным на такой же срок и на таких же условиях.

Права и обязанности управляющего. Управляющий управляет имуществом в соответствии с условиями договора.

Управитель может отчуждать имущество, переданное в управление, заключать по нему договор залога только с согласия учредителя управления.

Управляющий имеет право потребовать устранения каких-либо нарушений его прав на имущество, переданное в управление, в соответствии со ст.396 ГК.

Он управляет имуществом лично, кроме случаев, установленных ст. 1041 ГК. Управляющий, совершая фактические и юридические действия, связанные с управлением имуществом, обязан уведомлять лиц, с которыми он совершает сделки, о том, что он является управляющим, а не собственником имущества. В сделках относительно имущества, переданного в управление, которые совершаются в письменной форме, указывается о том, что они совершены управляющим. При отсутствии такого указания управляющий обязуется перед третьими лицами лично.

В ст. 1043 ГК детально регламентирована ответственность управляющего.

Управляющий, не проявивший при управлении имуществом должной заботливости об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, обязан возместить учредителю управления причиненные убытки, а выгодоприобретателю — упущенную выгоду.

Он несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что они возникли вследствие непреодолимой силы, виновных действий учредителя управления или выгодоприобретателя.

Управляющий несет субсидиарную ответственность по долгам, возникшим в связи с осуществлением им управления, если стоимости имущества, переданного в управление, недостаточно для удовлетворения требований кредиторов. Такая же ответственность управляющего наступает при совершении сделок с превышением предоставленных ему полномочий или установленных ограничений, при условии, что третьи лица, принимающие участие в сделке, докажут, что они не знали и не могли знать о превышении полномочий или установленных ограничений.

Основания прекращения договора управления: 1)

гибель имущества, переданного в управление; 2)

заявление одной из сторон о прекращении договора в связи с истечением его срока; 3)

смерть физического лица-выгодоприобретателя, или ликвидация юридического лица-выгодоприобретателя, если иное не установлено договором; 4)

отказ выгодоприобретателя от получения выгоды по договору; 5)

признание управляющего недееспособным, безвестно отсутствующим, ограничения его гражданской дееспособности или смерть; 6)

отказ управляющего или учредителя управления от договора управления в связи с невозможностью управляющего осуществлять управление имуществом; 7)

отказ учредителя управления от договора по иной причине при условии выплаты управляющему платы, предусмотренной договором; 8)

признание физического лица-учредителя управления банкротом.

При отказе одной стороны от договора управления имуществом она

должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не установлен иной срок.

При прекращении договора имущество, переданное в управление, передается учредителю управления, если иное не установлено договором (ст.1044 ГК).

Особенности управления ценным бумагами устанавливаются законом.

В соответствии с действующим законодательством операции по доверительному управлению имуществом осуществляют доверительные общества.

Их деятельность регулируется Декретом Кабинета Министров Украины «О доверительных обществах» от 17.03.93 г. В соответствии с этим норма- тивно-правовым актом доверительное общество — это общество с дополнительной ответственностью, осуществляющее представительскую деятельность в соответствии с договором, заключенным с доверителями имущества относительно реализации их прав собственников. Участники доверительного общества отвечают по его обязательствам своими взносами в уставный фонд, а при недостаточности этих сумм — дополнительно принадлежащим им имуществом в пятикратном размере ко взносу каждого участника.

Таким образом, особенностью доверительного общества является предмет его деятельности, а также то, что размер дополнительной ответственности участников общества в виде определения кратности ко взносу участника определяется непосредственно в законодательстве.

Имуществом доверителя являются денежные средства, ценные бумаги и документы, удостоверяющие право собственности доверителя.

Согласно ст.4 Декрета Кабинета Министров Украины доверительное общество может осуществлять следующие виды операций: —

для граждан — сохранность и представительские услуги для обслуживания имущества доверителей; —

для юридических лиц — распоряжение имуществом, агентские услуги, ведение счетов для владельцев ценных бумаг и управление голосующими акциями, переданными доверительному обществу путем участия в общем собрании акционеров общества.

Другими специальными нормативно-правовыми актами, регулирующими деятельность доверительных обществ, являются Положение о порядке учета и контроля за деятельностью доверительных обществ в ходе размещения приватизационных бумаг, утвержденное приказом Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) от 23.03.94 г.