12.1. ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Общие положения

Эту деятельность регулирует Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12.07.2001 г.

Закон определяет правовые основы осуществления оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине, ее государственного и общественного регулирования, обеспечения создания системы независимой оценки имущества в целях защиты законных интересов государства и других субъектов правоотношений по вопросам оценки имущества, имущественных прав и использования ее результатов.

Положения Закона распространяются на правоотношения, возникающие в процессе осуществления оценки имущества, имущественных прав, которые принадлежат физическим и юридическим лицам Украины на территории Украины и за ее пределами, а также физическим и юридическим лицам других государств на территории Украины и за ее пределами, если соглашение заключается в соответствии с законодательством Украины, использования результатов оценки и осуществления профессиональной оценочной деятельности в Украине.

Оценка имущества, имущественных прав и профессиональная оценочная деятельность регулируются Законом, другими нормативно-правовыми актами по оценке имущества, не противоречащими ему. Если международными договорами, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, установлены другие правовые нормы относительно оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, применяются правила международного договора.

Оценка имущества, имущественных прав (далее — оценка имущества) — это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, указанными в ст. 9 Закона (далее — нормативно-правовые акты по оценке имущества), и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности.

• имуществом, которое может оцениваться, считаются объекты в материальной форме, в том числе земельные участки, здания и сооружения (включая их неотъемлемые части), машины, оборудование, транспортные средства и т.п.; паи, ценные бумаги; нематериальные активы, в том числе объекты права интеллектуальной собственности; целостные имущественные комплексы всех форм собственности; •

имущественными правами, которые могут оцениваться, признаются любые права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе права, которые являются составными частями права собственности (права владения, распоряжения, пользования), а также другие специфические права (права на осуществление деятельности, использование природных ресурсов и др.) и права требования.

Независимой оценкой имущества считается оценка имущества, проведенная субъектом оценочной деятельности — субъектом хозяйствования.

Процедуры оценки имущества устанавливаются нормативно-правовыми актами по оценке имущества. В случаях проведения независимой оценки имущества составляется отчет об оценке имущества. В случаях самостоятельного проведения оценки имущества органом государственной власти или органом местного самоуправления составляется акт оценки имущества. Требования к отчетам об оценке имущества и актам оценки имущества устанавливаются в соответствии со ст. 12 Закона.

Датой оценки является дата, по состоянию на которую осуществляются процедуры оценки имущества и определяется стоимость имущества. Нормативно-правовыми актами по оценке имущества могут быть предусмотрены сроки действия отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) с даты оценки или даты ее утверждения (согласования) заказчиком.

Случаи обязательного проведения оценки имущества устанавливаются Законом.

Профессиональная оценочная деятельность (далее — оценочная деятельность) — деятельность оценщиков и субъектов оценочной деятельности, признанных таковыми в соответствии с положениями Закона, которая заключается в организационном, методическом и практическом обеспечении проведения оценки имущества, рассмотрении и подготовке заключений о стоимости имущества.

Оценочная деятельность может осуществляться в следующих формах: •

практическая деятельность по оценке имущества, которая заключается в практическом выполнении оценки имущества и всех процедур, связанных с ней, в соответствии с требованиями, установленными нормативно-правовыми актами по оценке имущества; •

консультационная деятельность, которая заключается в предоставлении консультаций по оценке имущества субъектам оценочной деятельности, заказчикам оценки и (или) другим лицам в устной или письменной форме; •

рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества), которое заключается в их критическом рассмотрении и предоставлении заключений относительно их полноты, правильности выполнения и соответствия применяемых процедур оценки имущества требованиям нормативно-правовых аюгов по оценке имущества, в порядке, определенном Законом и нормативно-правовыми актами по оценке имущества; •

методическое обеспечение оценки имущества, которое заключается в разработке методических документов по оценке имущества и предоставлении разъяснений относительно их применения; •

учебная деятельность оценщиков, которая заключается в участии в учебном процессе по профессиональной подготовке оценщиков.

Практическая деятельность по оценке имущества может осуществляться исключительно субъектами оценочной деятельности, признанными таковыми в соответствии со ст. 5 Закона.

Осуществление судебной экспертизы и судебно-экспертной деятельности, сущность которых заключается в практическом выполнении оценки имущества, происходит с учетом требований Закона.

Субъектами оценочной деятельности являются: •

субъекты хозяйствования — зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица — субъекты предпринимательской деятельности, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющие хозяйственную деятельность, в составе которых работает хотя бы один оценщик, и получившие сертификат субъекта оценочной деятельности в соответствии с Законом; •

органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые получили полномочия на осуществление оценочной деятельности в процессе выполнения функций по управлению и распоряжению государственным имуществом и (или) имуществом, находящимся в коммунальной собственности, и в составе которых работают оценщики.

Права, обязанности и ответственность субъектов оценочной деятельности устанавливаются законами.

Оценщиками могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, которые сдали квалификационный экзамен и получили квалификационное свидетельство оценщика в соответствии с требованиями Закона.

Оценщиком не может быть лицо, которое имеет непогашенную судимость за корыстные преступления.

Права, обязанности и ответственность оценщиков устанавливаются настоящим и другими законами.