Глава 9. О продаже недвижимостей 19

При покупке недвижимостей отдается преимущество в нижеследующем порядке: (1) родственникам, (2) соседям, (3) кредиторам. После них предоставляется уже право покупки другим.

В присутствии соседей и старшин селения следует указать, какие границы имеет данное поле, сад, оросительное сооружение, пруд или бассейн, и объявить 3 раза: «кто желает купить за эту цену?».

Если никто не возражает, то покупатель получает право приобрести (недвижимость).

Если вследствие соревнования покупателей цена (на недвижимость) возрастет, то излишек вместе с взыскиваемым от продажи налогом поступает в казну. То лпцо, которое повысило цену, должно уплатить налог.21

За объявление о продаже имущества без участия хозяина22 взыскивается штраф в 24 пана. Если заявивший о покупке не является для этого в течение 7 дней, то тот, которому об этом заявлено, может продать (свою) недвижимость другому. Если получивший предложение (т. е. собственник) нарушит обязательство (т. е. лродаст другому, чем тот, с которым он заключил соглашение), то в случае продажи недвижимости он платит штраф в 200 пана, а в других случаях 23 — 24 пана. Вот что касается продажи недви- жимостей.

Спор относительно границ двух селений должен решаться постановлением жителей 5 или 10 соседних селений путем установления естественных 24 или искусственных границ.

Старейшие из земледельцев или скотоводов или же посторонние,25 которые ранее владели имуществом в одном из соседних селений и знают границы таковых, один или многие, должны выявить эти пределы и установить их, причем (такие лица) должны быть одеты в необычную одежду.26 Если установленные пограничные знаки не соблюдаются, то (с нарушителей) взыскивается штраф в 1000 пана. Такой же штраф взимается в том случае, когда допускается нарушение пределов, после того как они установлены вновь (как было только что указано).

Если границы являются совершенно неустановленными, то раздел совершается царем в соответствии с тем, как это является наиболее полезным.27

Спор относительно полей должен решаться соседями и старшинами селения.

Насильственное присвоение недвижимости влечет за собою наказание, как за воровство. Если недвижимость приобретается законным образом (как например, за долг), то следует возместить (ее стоимость хозяину) по производстве расчета труда,28 потраченного на данную недвижимость, и приносимого ею дохода.29 При нарушении границ частного владения взыскивается низший вид штрафа сахаса. При уничтожении пограничных знаков — штраф в 24 пана.

Все эти правила подходят также к случаям споров касательно рощ, в которых живут аскеты, пастбищ, больших дорог, мест сожжения трупов, храмов и мест жертвоприношений и паломничеств. Вот что касается пределов земельных участков.

Все без исключения споры решаются через посредство соседей.

Если возникают взаимные затруднения касательно пастбищ, равнин, расположенных на высоком месте, пахотных полей, садов, гумен, жилищ и помещений для животных, то предпочтение (при разрешении споров, в этих случаях) отдается последующему.30

Что касается равнин, расположенных на высоких местах, то здесь имеются в виду те, которые не принадлежат к разряду занятых священными рощами для религиозных обучений, рощами растений сома, мест жертвоприношений и паломничеств. Если при пользовании искусственным орошением для полей наносится ущерб посевам на чужих полях, то следует уплатить сумму, соответствующую причиненному убытку.

Если причиняется взаимный ущерб полям, садам и оросительным сооружениям, то (с каждой из сторон) взыскивается штраф, соответственный причиненным повреждениям в двойном размере.

Пруд для орошения, вырытый позже и ниже (другого), не должен заливать водой поля, орошаемые из пруда, лежащего выше его

Г

(и вырытого ранее).

Право владения оросительным сооружением, не употребляемым в течение 5 лет, утрачивается, за исключением случаев бедствия.

При устройстве новых оросительных сооружений и прудов (устраивающий таковые) освобождается от налогов32 в течение 5 лет. Если восстанавливаются разрушенные сооружения, освобождение от налогов распространяется на 4 года, при приведении в годность оросительных сооружений, заросших травой,33 — на 3 года, при приведении высоко лежащей равнины в состояние годной для обработки — на 2 года. При закладе или продаже (таких сооружений вновь приведший их в годность) считается их хозяином.34

При орошении посредством вырытых колодцев в случае, когда оросительная система связана с рекой или прудом или когда имеются специальные плотины для орошения пахотных полей, садов или огородов, следует предоставлять воду, сверх той, которая необходима для собственных посевов, другим в соответствии с надобностью этих последних.

Те лица, которые приобрели оросительные сооружения в аренду, за вознаграждение, за часть урожая, или же те, которые пользуются ими без каких-либо откупов, обязаны содержать их в исправности. Если они этого не делают, то с них взыскивается сумма, равная причиненному ущербу в двойном размере.

Штраф в 6 пана взыскивается с того, кто выпускает воду из оросительных сооружений там, где не должно быть стока, а также с того, кто по небрежности устраивает препятствия для выхода в надлежащем месте воды, следуемой другим.

Так в Артхашастре Каутилъи гласит девятая глава «О продаже недвижимости, о спорах относительно границ (селений) и относительно полей, об определении пределов (земельных участков), о повреждениях и ущербах» в разделе «О недвижимостях» в третьем отделе «О судопроизводстве». От начала шестьдесят шестая глава.