<<
>>

Не только метры квадратные, но и мегабайты в секунду

Жилье для человека абсолютно необходимо: надо прятаться от холода и зноя, от дождей и ядовитых насекомых, от диких животных и недобрых соседей. Жилище совершенствовалось и улучшалось.

На смену пещере и шалашу пришла хижина, изба, палаты, дворец. Появились тепло, свет, вода. Жить стало безопаснее, комфортнее, удобнее. Вслед за жильем появилась мастерская. Сначала она занимала часть жилья, затем рядом с

домом появилось отдельное строение, в котором работала семья. Труд усложнялся, и работу уже не мог делать один человек. Кроме того, необходима была энергия, и мастерская переместилась к реке, на которой установили водяное колесо. Мастерские выросли в мануфактуры, фабрики, заводы. Производственные помещения окончательно отделились от жилья. Но и дворцы использовались не только как жилье - здесь работали «государевы» люди - готовили законы и указы, определяли размер налогов и считали подати, устанавливали планы военных кампаний. Дворцовстроили все больше, но число придворных росло еще быстрее. И им потребовались новые рабочие помещения - офисы. А с развитием и усложнением экономики в офисы перебрались и многие работники.

Недвижимость вчера и сегодня

Недвижимость можно разделить на два типа: личная и коммерческая. В первой мы живем, а во второй - работаем. Но не всегда эта недвижимость принадлежит тем, кто проводит в ней много времени. И жилье, и рабочее помещение можно купить, а можно арендовать. В начале XX века, как правило, жилье арендовали, а рабочие помещения являлись собственностью той организации, которая в ней работала.

Изменения в производстве, экономике, образе жизни, которые произошли в последней трети XX века, коснулись и отношения к недвижимости. В 1968 году по всей Западной Европе прокатилась волна студенческих беспорядков. В это же время действия городских террористических организаций, таких как «Красные бригады», привели к многочисленным жертвам.

Стало очевидно, что народ Европы не готов к переменам в экономике, отразившимся на жизни практически каждого человека [104] сокращение производственных и сельскохозяйственных рабочих, необходимость осваивать новые профессии, постоянно учиться, чтобы адекватно реагировать на постоянные изменения окружающего мира. Необходимо было дать человеку надежную опору, вернуть ему уверенность в завтрашнем дне. Собственный дом стал одним из главных элементов этой опоры. Собственная недвижимость не только переводила человека в средний класс, но и делала его ответственным за благополучие страны. Тем самым повышалась устойчивость всей системы. Такая политика проводилась в Великобритании Маргарет Тэтчер. К тому моменту, когда она возглавила правительство страны, менее 30 % домов (на одну семью) и квартир являлись собственностью жильцов. Остальные арендовали жилье. К моменту окончания «эры Тэтчер» более 70 % англичан стали владельцами собственных домов и квартир.

Совершенно другая ситуация с коммерческими помещениями. Производственные фирмы, стремясь сохранить у себя только специфичные ресурсы [105] , стараются не обременять себя транзакционными издержками, среди которых наиболее заметные - расходы на приобретение зданий и помещений, а также на поддержание их в рабочем состоянии. Информационные технологии сегодня позволили оценить стоимость денег и эффективность их использования. Имеющиеся у фирмы финансовые ресурсы должны «работать» на выполнение основного проекта. Только в этом случае деньги используются эффективно. Если же они расходуются на транзакции, то фактически происходит потеря денег (неполученная прибыль). Именно поэтому сегодня все больше фирм отказываются от собственной недвижимости, предпочитая ей аренду. Кроме того, аренда повышает мобильность фирмы, которая имеет возможность при минимальных капиталовложениях начать новое дело, новое направление. И в зависимости от того, на сколько новый проект будет востребован рынком, можно расширять его, арендуя дополнительные площади, или свернуть, понеся минимальные убытки.

Личный дом - безопасность, комфорт и минимум затрат

Мы ждем от своего дома одновременно нескольких качеств, в том числе: безопасности, т. е. защиты от людей, огня, других проявлений стихии и т. д.; комфорта - создание наиболее благоприятных условий для жизни (температура, чистота, приятная пища и т. д.);

удобства, которое выражается в минимальных усилиях, предпринимаемых жителями для удовлетворения своих потребностей; возможности полноценного и разнообразного отдыха.

Ранее достижение указанных качеств было возможно только при значительных затратах человеческого труда и энергии. Иными словами, нужно было много слуг, которые обеспечивали необходимую защиту, комфорт и удобства. Одновременно горело много каминов и печей, обеспечивающих тепло в доме, а также горячую воду. Но проблема охлаждения (кондиционерами) решена совсем недавно. Наличие слуг требовало и для них жилого пространства, т. е. дом увеличивался на нежилые помещения (для прислуги), которые тоже надо было убирать и отапливать. Таким образом, обеспечивался комфорт, но только для относительно небольшой части населения. Сегодня это не приемлемо. И «заботы» о доме перекладываются на автоматы. Вот как это видят в компании IBM.

В лаборатории IBM в городе Остин, штат Техас, создан полностью оборудованный прототип «дома будущего», состоящего из спальни, кухни и гаража. Практически все элементы этого дома подсоединены к сети. Холодильник выдает предупреждение о нехватке продуктов. Для того чтобы узнать, что внутри, достаточно посмотреть список, находящийся на экране, встроенном в дверцу. Микроволновые печи и духовки готовят автоматически, скачивая информацию о рецептах из Internet. Управлять элементами спальни можно с помощью беспроводного блока с экраном и небольшого количества кнопок (наподобие игровой приставки) вместо многочисленных пультов управления. Родители могут контролировать няню и ребенка через специальный сайт в Internet, показывающий, что происходит в доме. Регулятор температуры, управляющий системой отопления - охлаждения дома, можно подключить к Web-сайту прогноза погоды для того, чтобы он автоматически включал соответствующие приборы в зависимости от погоды.

Все компьютерное оборудование встроено в декоративную отделку дома и незаметно для жильцов. Нет также и проводов - все устройства соединены беспроводной связью.

По мнению корпорации, до окончания тестирования и начала эксплуатации таких «умных домов» осталась еще пара лет. Помимо отладки работы такого дома, предстоит решить еще одну важную проблему - проблему информационной безопасности и связанной с ней неприкосновенности частной жизни в доме, полностью подключенном к Сети.

Другие компании, в частности Hewlett-Packard, также занимаются подобными разработками.

Сегодня уже решены вопросы удаленного управления различными домашними системами. С использованием Сети можно контролировать состояние дома (например, температуру) и управлять параметрами состояния (например, понижать температуру, если дома никого нет, и повышать ее перед возвращением домой, обеспечивая тем самым комфортные условия при минимальных затратах энергии). Билл Гейтс продемонстрировал на торговой выставке в Лас-Вегасе перспективы применения различных устройств электронного контроля и предоставления информационных услуг в жилых помещениях. Он показал, как Internet-технологии могут быть использованы для управления домашними системами контроля и регулирования, такими как освещение и обогрев, планирование семейного распорядка дня, управление системами наблюдения и безопасности и т. п. Honeywell, производитель устройств контроля климатического оборудования (обогрев, кондиционеры, и т. д.), выпустил свой WebPad для контроля за этим хозяйством. Американская компания X-traWeb выпустила платформу МАХ, которая позволяет пользователю, имеющему PDA или мобильный телефон с доступом в Internet, контролировать через него любую бытовую электронику: каждое устройство в доме имеет свою собственную защищенную паролем Web-страницу, с которой и осуществляется контроль.

Другой вариант доступа к домашней сети - через мобильный телефон. В этом случае одно из устройств сети является абонентом сотовой связи - это сотовый телефон со своим номером, подключенный к сети.

Здесь реализуется прямая связь между сотовыми

телефонами человека и его домом: это старая модемная связь, только беспроводная.

Теперь можно управлять домом, находясь внутри него или в любой точке Земли.

Компания NEC представила яйцевидного робота PaPeRo (сокращение от Partner-type Personal Robot), предназначенного для использования в домашних условиях. Робот может распознавать около 650 и произносить более 3 ООО фраз. При помощи технологии распознавания образов он может узнавать человека. PaPeRo имеет доступ в Internet (без использования клавиатуры) и может сообщать хозяину о получении электронной почты или зачитывать новости из Сети. Робот может также выполнять различные поручения хозяина, в частности напоминать ему о чем-либо, включать телевизор или другие бытовые устройства. Две встроенные видеокамеры и обработка поступающей видеоинформации в реальном времени позволяют PaPeRo уверенно передвигаться в пространстве, не натыкаясь на предметы.

Современный офис для современного бизнеса

Еще не так давно собственные производственные помещения являлись обязательным элементом фирмы. В их строительство или покупку необходимо было инвестировать значительные средства, сокращая средства на основную деятельность. Сегодня ситуация качественно изменилась [106] : фирмы предпочитают арендовать помещения.

Естественно, что фирма получает прибыль за счет решения специфичных для нее вопросов. И потому вложение средств в транзакционные издержки, т. е. на покупку помещения (при экономии в дальнейшем на накладных расходах, т. к. при наличии собственной недвижимости стоимость аренды отсутствует) всегда оказывается менее прибыльным. Такая логика организации бизнеса прозрачна и понятна инвесторам, которые заинтересованы во вложении средств именно в основную для фирмы деятельность.

Первоначально на рынке предлагались только «стены», т. е. только помещение, которое арендующая компания в дальнейшем оборудовала в соответствии с собственными потребностями.

Но к 90-м годам XX века стало ясно, что, кроме электричества, отопления, водопровода, канализации, всем компаниям необходима также информационная инфраструктура - внутренняя цифровая сеть, выход в Internet, внутренняя и внешняя телефонные сети. Естественно, рынок предложил оборудованные здания, которые были не только отделаны и оборудованы мебелью, но и имели уже проложенные внутренние сети, а также выход в «большой мир». При этом эксплуатировали эти сети также владельцы здания. Конечно, речь идет только о техническом обслуживании, а не о сопровождении информации. И хотя стоимость аренды возросла, первоначальные затраты для компании-арендатора сократились, что полностью соответствует современной модели организации бизнеса.

Сегодня выпускаются различные сложные, высокоэффективные информационные устройства, которые позволяют работать с документами на качественно новом уровне. Стоимость работы на таком устройстве (в пересчете на один лист) значительно ниже, чем на персональных аппаратах. Это различные цветные лазерные принтеры, сложные копировальные центры, мопиры [107] . Однако такие устройства достаточно дорогостоящие и эффективны только при интенсивной загрузке. Поэтому возникает желание коллективного использования такой техники. И девелоперы представляют компаниям-арендаторам такую услугу. Они оснащают офисные здания соответствующей техникой, предоставляя арендаторам возможность пользоваться ею. Современные методы контроля и учета позволяют выставлять счета за работы, учитывая использование приборов с точностью до одного полученного листа. Таким образом, не только расширяется номенклатура предоставляемых девелоперами услуг (и, соответственно, увеличивается их прибыль), но и снижаются первоначальные транзакционные затраты компании.

Еще одна особенность работы фирмы - все большая мобильность ее сотрудников [108] . Сегодня можно работать не только в офисе, но и у партнеров и клиентов, дома и в дороге, практически везде. Но такая работа возможна только при оснащении сотрудников мобильными информационными устройствами (ноутбуками, карманными компьютерами или смартфонами), имеющими удаленный доступ к сетевым ресурсам предприятий. Сегодня

такое оснащение (вернее, переоснащение) ведется очень активно. К началу 2001 года в ведущих компаниях до 70 % сотрудников использовали в качестве персональных компьютеров мобильные устройства. Естественно, при таком оснащении стандартные (проводные) сети становятся неэффективными - при ежедневном подключении/отключении компьютера от сети разъем быстро выйдет из строя. Да и не очень удобно. Поэтому сегодня в офисах все больше предлагается беспроводных сетей. При этом, естественно, кабели связывают между собой все помещения, в которых работают сотрудники. А внутри комнаты связь между мобильным устройством и сетью проводится через инфракрасный порт IrDa, радиосигналы стандарта IEEE 802.11 или через Bluetooth. Таким образом, придя на работу и включив свой notebook, можно сразу же начать работать в своей корпоративной сети.

Невидимые сети

Фирмы-владельцы офисных зданий оснащают их различными электронными системами, среди которых можно выделить несколько наиболее распространенных.

Системы контроля доступа, которые обеспечивают не только разрешение прохода в здание исключительно по специальным удостоверениям, но и позволяют контролировать нахождение людей в различных помещениях. Сегодня такие системы основаны на различных картах доступа, в том числе с удаленной системой считывания данных с этой карточки. Человек с таким пропуском ходит по разрешенным для него помещениям без каких-либо препятствий, но не может попасть в недоступные помещения. Завтра функции таких пропусков уже смогут выполнять сотовые телефоны [ 109] .

В современных офисах работают тысячи людей. И еще тысячи приходят в них как посетители, клиенты, партнеры. В случае начала пожара люди на верхних этажах могут быть отрезаны от выходов и погибнут. Поэтому автоматизированные системы пожаротушения становятся обязательным элементом современных офисов. Эти системы включают датчики определения загазованности воздуха и датчики температуры в помещении. Эта информация поступает в центр пожарной безопасности, где проводится анализ поступившей информации. В случае необходимости не только извещаются сотрудники и посетители здания о начале пожара, но и включаются водораспылители в тех помещениях, из которых поступил сигнал тревоги.

Стоимость отопления и особенно охлаждения (кондиционирования) сегодня очень велика. И продолжает увеличиваться. Поэтому вопрос энергосбережения сегодня очень важен для всех стран. Одним из важнейших элементов решения этого вопроса стали системы управления энергосистемами. Подобные системы следят за температурой воздуха в помещении и устанавливают различные режимы работы кондиционеров и отопительных приборов, в зависимости от температуры на улице, времени суток, количества людей в помещении и т. д. Самый наглядный режим их работы - понижение зимой температуры в офисе ночью, когда он пустой, и повышение температуры перед приходом сотрудников на работу.

Эти и другие технические системы делают современный офис интеллектуальным и удобным. И все они управляются компьютерами, связанными по внутренним сетям с множеством датчиков и исполнительных механизмов.

Л Л Л

Можно сказать, что современная недвижимость представляет собой не только стены и крышу, но и сложные информационные системы, обеспечивая своим обитателям современный уровень жизни и работы.

<< | >>
Источник: Аркадий Воловник. Знакомьтесь, информационные технологии. 2002

Еще по теме Не только метры квадратные, но и мегабайты в секунду:

  1. ГЛАВА XIX ИМЕЕТСЯ ТОЛЬКО ОДНО СРЕДСТВО УСТРАНИТЬ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ В ЗНАЧЕНИИ СЛОВ И ТОЛЬКО ОДИН НАРОД, КОТОРЫЙ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ЭТО
  2. Все только начинается
  3. Религия только в человеке.
  4. СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ — ТОЛЬКО ВНИЗУ
  5. Сострадание только к другим?
  6. Только не «зрелый муж»
  7. Жизнь - это не только работа
  8. Не Дух, не разум, а только природа
  9. 4.2.5 Осуществление правосудия только судом
  10. НАШЕ СЧАСТЬЕ ТОЛЬКО В НАСТОЯЩЕМ
  11. ОДНА ТОЛЬКО ЗАПАДНАЯ АФРИКА
  12. Только в клетках говорят попугаи
  13. Есть только абсолютная недвижимость
  14. Только в двойственности есть страдание