Вопрос 36. Договор бытового подряда

1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К договору бытового подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о бытовом подряде.

2.

подрядчиком может быть только предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по выполнению подрядных работ; ?

заказчиком может быть только гражданин (потребитель); ?

договор должен быть направлен на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина; ?

на договор бытового подряда распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей"; ?

договор бытового подряда является публичным договором; ?

подрядчику запрещается навязывать заказчику включение в договор дополнительных работ, заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ; ?

бремя доказывания невозможности производства соответствующих работ лежит на подрядчике; ?

условия договора, лишающие заказчика права на отказ от исполнения договора с оплатой подрядчику стоимости уже выполненных работ, ничтожны; ?

подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику полную и достоверную информацию о выполняемой работе (характере, виде и особенностях работы; цене и порядке оплаты и пр.); ?

подрядчик обязан сообщить заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о последствиях несоблюдения этих требований; ?

в случае ненадлежащего качества выполненной работы у заказчика есть не характерное для простого договора подряда право потребовать повторного безвозмездного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами; ?

в случае, обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента и, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен; ?

в случае неявки заказчика за результатом работы в течение двух месяцев подрядчик вправе после предупрежцения продать

- результат работы по разумной цене и внести выручку (за вычетом причитающихся ему платежей) на имя заказчика в депозит нотариуса или суда; ?

в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик может воспользоваться правами, которыми обладает покупатель по договору розничной купли-продажи; ?

изменение цены материла после заключения договора не влечет перерасчета; ?

Закон "О защите прав потребителей" устанавливает жесткие сроки устранения недостатков выполненных работ, а также законную неустойку за просрочку выполнения работ.

Вопрос 37.

-^?.t-fipkAt^iiejdotoeopfi сщроцщ^н^огпбдряда^^^

"|?4 1.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить другие строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК).

К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде. 2.

Особенности договора строительного подряда: ?

договором строительного подряда охватываются и отношения по поводу капитального ремонта зданий и сооружений, если договором не предусмотрено иное; ?

если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то к такого рода отношениям применяются нормы о бытовом подряде; ?

к источникам правового регулирования строительного подряда помимо Гражданского кодекса относятся также некоторые законы (например, Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.995 № 169-ФЗ (в ред. от 22.08.2004) и ряд рекомендательных актов; ?

отдельные виды строительной деятельности в Российской Федерации подлежат лицензированию; ?

в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику' вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работ подрядчик, при условии, что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренном сметой; ?

переход права собственности на объект от подрядчика и заказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода; ?

обязательными приложениями к тексту договора строительного подряда являются смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ; ?

при обнаружении необходимости производства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика.

подрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что он действовал в интересах заказчика (в случае, если промедление могло привести к гибели объекта и пр.); ?

подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если только они не входят в сферу его профессиональной деятельности либо он по иным не зависящим от него причинам не может выполнить указанные работы; ?

заказчик вправе в одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10 % стоимости работ; ?

возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства и т. п.). Выполнение стороной обязательств по страхованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая; ?

если иное не предусмотрено договором, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство; ?

подрядчик обязан выполнить все указания заказчика, касающиеся производства работ, если они не противоречат договору и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика; ?

в случае уклонения заказчика от осуществления надзора и контроля за ходом работ подрядчик вправе ссылаться на то. что допущенные недостатки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обязательства по осуществлению надзора и контроля за ходом работ; ?

заказчик вправе поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу; ?

стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ; ?

подрядчик обязан производить работы с соблюдением требований охраны окружающей среды и обеспечения безопасности строительных работ; ?

в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже выполненные к этому времени работы и возместить иные понесенные им расходы; ?

приемка работ возможна как после завершения работ, так и по окончании ее отдельных этапов.

заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре; ?

к дополнительным основаниям ответственности подрядчика за качество работ относятся отступления от обязательных для сторон строительных норм и правил, а также недостижение указанных в технической документации определенных показателей объекта строительства, а при реконструкции здания или сооружения — снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания или сооружения либо его части; ?

подрядчик обязан за плату устранять и те недостатки, за которые он ответственности не несет.