Вид на соседний участок

Собственник ограничивается в праве проделывать окна (в том числе окна с балконом) и иные световые отверстия (в частности, прозрачная дверь) в здании в сторону соседа, если оно построено на границе смежных участков или в пределах определенного (минимального) расстояния от границы. Световые отверстия могут быть проделаны даже в здании, построенном в пределах указанного расстояния, но только если они не могут служить для целей вида (обзора) на соседний участок.

Вот как регламентирует вид на соседний участок ГК Квебека. В соответствии со ст. ст. 993 - 995 ГК Квебека не разрешается иметь прямой обзор на соседний участок с расстояния менее чем сто пятьдесят сантиметров от линии границы с соседним участком (это расстояние отмеряется от внешней стороны стены, в которой имеется отверстие для окна, двери и т.д.). Данное правило неприменимо в отношении вида на общественные земли, а также в отношении дверей в стене без стекла или с полупрозрачным стеклом и неоткрывающихся окон с полупрозрачными стеклами.

Проект также содержал регламентацию вида на соседний участок. По ст. 813 Проекта в здании, возведенном на границе соседнего имения, собственник вправе делать всякого рода просветы или окна, но с тем, чтобы они имели железные решетки и глухие рамы, а также были устроены на расстоянии не менее трех с половиной аршин <1> от пола того помещения, которое ими освещается.

<1> Аршин = 71,12 см.

Сток воды на соседний участок

Земельные участки часто очень различны по своему географическому положению и природным свойствам даже в пределах одной местности. В частности, сказанное касается уровня почвы. Один участок может находиться выше уровня другого. На последний в таком случае естественным образом стекает вода с лежащего выше участка. Это может быть, в зависимости от других условий местности и климата, как благом, так и вредом для нижележащего участка. Но как бы то ни было, соседское право принимает во внимание естественный ход вещей и обязывает собственника лежащего ниже участка принимать с участка, расположенного выше, дождевую и иную воду, естественным образом попадающую на вышележащий участок и таким же образом стекающую на нижележащий участок. Это предписание в отношении собственника лежащего ниже участка можно найти в ст. 979 ГК Квебека, которая указывает, что земельные участки, расположенные ниже, должны принимать воду, поступающую на них естественным путем с земельных участков, расположенных выше. Из указанной обязанности собственника расположенного ниже участка логически следует, что он не имеет права возводить сооружения, которые бы препятствовали естественному течению воды (в частности, делать запруды) или, как было дополнительно сказано в ст. 787 Проекта, "...изменяли его естественное направление во вред соседних имений". Это правило нужно понимать в том смысле, что запрещается возводить сооружения, которые не допускали бы сток на лежащий ниже участок, в результате чего вода не переходила бы границу данного участка.

Собственник расположенного выше участка вправе возводить сооружения (в частности, канавы), способствующие естественному стоку воды, но он не имеет права отягощать обязанность собственника земельного участка, расположенного ниже, принимать естественный сток <1>.

<1> Римское право даже знало специальный иск об удержании дождевой воды, который, по мнению Ульпиана, мог быть предъявлен против соседа, когда он с помощью рукотворной постройки сделал так, чтобы дождевая вода потекла иначе, чем было от природы, например, отводя ее, увеличил, убыстрил или усилил (поток) или, запрудив его, заставил разлиться (D. 39. 3. 1). Если же, продолжает Ульпиан (там же), вода вредит по природе, то в данном иске это не содержится.

<2> В Дигестах раскрывается различие между водостоком, являющимся естественным следствием сельскохозяйственных работ, и водостоком, намеренно организованным собственником. Алфен Вар приводит пример, когда сосед распахал расположенный на более высоком месте луг так, что вода через борозды и рвы потекла к нижнему соседу. На вопрос, можно ли принудить собственника по иску об удержании дождевой воды пахать в другой части луга так, чтобы борозды не были направлены в сторону поля соседа, Алфен Вар отвечает, что нельзя заставить соседа пахать поле не так, как он хочет. Однако если собственник сделал поперечные борозды для водотока, то по иску об удержании воды можно вынудить собственника закопать их (D. 39. 3. 24).

Принимая во внимание, что обязанность собственника расположенного ниже земельного участка принимать естественный сток является бременем, собственник лежащего выше земельного участка может в одностороннем порядке прекратить полностью или в части поступление воды, употребляя ее полностью на свои нужды.

Проект (ст. 788) не упускал из вида два важных случая, связанных с интересами соседних землепользователей при стоке воды. Если на лежащем выше земельном участке была устроена плотина или иное сооружение для удержания воды, которое впоследствии было испорчено или разрушено, в результате чего стекающие воды грозят затоплением участков соседей, каждый из них может требовать разрешения восстановить заградительное сооружение за свой счет, если этими работами не будет причинено значительных убытков собственнику лежащей выше земли.

Необходимо подчеркнуть, что соседское право возлагает на собственника лежащего ниже участка обязанность принимать только естественный сток воды. Что же до искусственного стока воды (например, устройство сооружений для стока дождевой воды по заданному направлению), то собственник земельного участка может направить воду на соседний участок только с согласия соседа <1>.

<1> Павел в 15-й книге "Комментариев к Сабину" указывает на примере дыры, проделанной внизу стены комнаты или столовой для мытья пола, что вытекающая через эту дыру жидкость не является стоком (дождевой воды) и не может приобрести такой характер по прошествии времени. Другое дело, если бы в это место падал дождь с неба и вода проходила через эту дыру (D. 8. 2. 28). Таким образом, Павел говорил о том, что водосток должен иметь естественную и постоянную причину, чего нет в приведенном примере.

Повторим, что рассмотренные нами примеры урегулирования соседских отношений в земельной сфере не исчерпывают весь объем отношений соседского права при землепользовании. Можно привести еще много примеров, когда соседское право регулирует вопросы, на почве которых могут столкнуться соседи. Это, как правило, мелкие, но тем не менее требующие своего разрешения вопросы. К примеру, мы не говорили об ограничении в расположении крыш, водосточных труб, сметании мусора, выливании бытовых жидкостей и тому подобных вещах. Между тем и эти вопросы могут находить отражение в законодательстве. Так, в соответствии со ст. 983 ГК Квебека крыши должны быть сооружены таким образом, чтобы вода, снег и лед падали на землю собственника. К примеру, согласно ст. 807 Проекта собственник не вправе делать скат крыши, направлять водосточные трубы, сметать сор и спускать грязную воду и какие- либо иные жидкости на землю или строение соседа.