Статья 630. Арендная плата по договору проката

Комментарий к статье 630 1.

Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде определенных в твердой денежной сумме платежей. Другие формы оплаты, в том числе перечисленные в п.

2 ст. 614 ГК, не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Это положение императивное.

Платежи могут вноситься согласно условиям договора единовременно или периодически. Оплата единовременно в полном объеме предусматривается при почасовом, суточном, месячном прокате. При заключении договора на более длительный срок в нем устанавливаются сроки внесения и размер периодических платежей, причем первый взнос, как правило, уплачивается в момент заключения договора. Возможна предварительная оплата. 2.

Досрочный возврат арендуемого имущества является основанием для прекращения обязанности арендатора по выплате арендной платы и возвращения ему той ее части, которая выплачена за период, в течение которого арендатор имуществом не пользовался (п. 2 комментируемой статьи).

Названное положение не должно толковаться как отрицание или умаление правил п. 3 ст. 627 ГК, касающихся как права арендатора на односторонний отказ от договора, так и порядка совершения такого отказа. Порядок досрочного расторжения договора проката путем одностороннего отказа арендатора от исполнения договора, установленный в п. 3 ст. 627 ГК, предполагает направление арендодателю извещения об этом в срок не менее чем за 10 дней. В целях применения п. 2 ст. 630 ГК досрочным возвратом следует признать лишь возврат имущества к моменту истечения срока предупреждения (т.е. при прекращении в установленном порядке действия договора проката). Следовательно, обоснованным, на наш взгляд, будет лишь требование о возврате арендной платы за период, исчисленный со дня, следующего за днем истечения срока предупреждения об отказе от договора (при условии возвращения имущества).

Досрочный возврат имущества до истечения 10 дней с момента предупреждения (т. е. до прекращения в установленном порядке действия договора проката), на наш взгляд, не служит основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В течение 10 дней с момента предупреждения договор сохраняет силу. Поэтому требование арендатора о возврате арендной платы за указанный период не будет обоснованно в том случае, когда вещь возвращена им до истечения срока предупреждения. Указанный вывод соответствует общему правовому режиму, согласно которому возврат имущества до прекращения в установленном порядке договора не является основанием прекращения обязанности арендатора по внесению арендной платы (см. п. 1 ст. 614 ГК и комментарий к нему).

Полагаем также, что п. 2 комментируемой статьи не может быть истолкован так, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, возвратившим имущество до прекращения в установленном порядке договора, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, возвратившим имущество при прекращении договора в установленном порядке.

3.

Защищая интересы предпринимателей, обслуживающих при передаче имущества в прокат многочисленную клиентуру, п. 3 настоящей статьи закрепляет за ними право на взыскание с арендатора задолженности по арендной плате в упрощенном (внесудебном) бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Это правило предусматривается только в отношении задолженности по арендной плате и не подлежит расширительному толкованию, поэтому требования арендодателя о возмещении убытков либо о взыскании неустойки должны рассматриваться в судебном порядке.

(О порядке совершения исполнительных надписей на документах см. ст. 89 - 94 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (ВВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357; СЗ РФ. 2003. N 52 (ч. I). Ст. 5038); о порядке взыскания по исполнительной надписи см. ст. 428 - 446 ГПК, ст. 46 - 72 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "Об исполнительном производстве" (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3591).)

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

Комментарий к статье 631

1. Правило п. 1 о производстве арендодателем не только капитального, но и текущего ремонта сданного в прокат имущества призвано возложить на арендодателя дополнительные обязанности по обеспечению арендатору по договору проката возможности надлежащего использования имущества в течение всего срока аренды, позволяя последнему быть более защищенным. Оно представляет собой исключение из общего диспозитивного правила об освобождении арендатора лишь от капитального ремонта (см. п. 2 ст. 616 ГК и комментарий к нему). Указанное правило, отражая специфику проката, основано как на краткосрочном характере владения и пользования арендованным имуществом, так и на предположении об отсутствии у арендатора необходимых для этого познаний о способах устранения возникающих неисправностей и технических средств. Оно императивно и не может быть изменено соглашением сторон.

Исполнить обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии арендодатель может либо своими силами, либо с помощью других лиц, осуществляющих ремонт.

2. Поскольку предоставленное напрокат имущество может использоваться арендатором, во-первых, краткосрочно (п. 1 ст. 627 ГК); во-вторых, прежде всего для потребительских целей (ч. 2 п. 1 ст. 626 ГК), то из существа правоотношения вытекает обязанность арендатора по договору проката пользоваться имуществом лично.

Подобное пользование не сочетается с возможностью распоряжаться арендованным имуществом. В качестве исключения из правила п. 2 ст. 615 ГК законодатель в императивной форме запрещает арендатору: сдавать имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в хозяйственные общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 комментируемой статьи).

<< | >>
Источник: С.П.Гришаев, А.М.Эрделевский. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Постатейный. Под ред.. Подготовлен для системы КонсультантПлюс.. 2007

Еще по теме Статья 630. Арендная плата по договору проката:

  1. Статья 614. Арендная плата
  2. § 2. Прокат Статья 626. Договор проката
  3. Статья 627. Срок договора проката 1.
  4. Арендная плата
  5. Вопрос 27. Договор проката
  6. Статья 790. Провозная плата
  7. Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
  8. Статья 1005. Агентский договор
  9. Статья 689. Договор безвозмездного пользования
  10. § 2. Кредит Статья 819. Кредитный договор
  11. Статья 429. Предварительный договор
  12. Статья 425. Действие договора
  13. Статья 610. Срок договора аренды
  14. Статья 567. Договор мены
  15. Статья 428. Договор присоединения
  16. Статья 426. Публичный договор