Общая стена и иные объекты на границе смежных участков

Соседское право должно предоставлять собственнику земельного участка право требовать от соседа участвовать в строительстве (издержках по строительству) и эксплуатации (издержках по эксплуатации) общей стены между смежными участками, а также в эксплуатации (издержках по эксплуатации) природных объектов, разделяющих смежные участки. При этом мы говорим только о разумных строительных планах и планах по эксплуатации и соответственно только о средних необходимых издержках с учетом имущественного положения соседнего собственника. Например, если собственник одного из смежных участков - богатый предприниматель, в планы которого входит строительство грандиозного забора, а его сосед - землевладелец среднего достатка (такое соседство все реже, но его нельзя исключать), то недопустимо требовать от последнего участия в строительстве такого забора. Помимо этого, при решении вопросов объема, типа строительства и др. также следует иметь в виду характер местности и вид земельного участка. Например, сельскохозяйственные угодья вообще не принято отделять друг от друга каким-либо забором (слишком дорогое это занятие), поэтому в таком случае речь может идти максимум о недорогой ограде, служащей скорее для целей межевания.

Построенная на деньги собственников смежных участков стена (забор, изгородь и т.

<1> Касательно режима общей стены ст. 806 Проекта предусматривала следующие нормы: "Стены и заборы на границе двух имений в городах и селениях должны быть устраиваемы и поддерживаемы на общий счет соседних сособственников, имения которых они разделяют. При разрешении споров между соседями относительно высоты устраиваемой ограды и материала, из которого она должна быть построена, суд руководствуется местными обязательными постановлениями, а равно и принятыми в этом отношении в данной местности обычаями".

ГГУ и ГК Квебека не оставляют без внимания отношения соседей по поводу титула и вопросов эксплуатации общей стены (забора, изгороди), рва и иного сооружения, служащего границей между двумя участками, а также объектов природы, естественным образом разделяющих смежные участки. Довольно подробно и ясно этот вопрос регламентируется ГК Квебека, который касается в основном общей стены и иных видов рукотворных ограждений. Главные правила на этот счет выглядят следующим образом.

Согласно ст. 1002 ГК Квебека любой собственник вправе за свой счет огородить принадлежащий ему земельный участок любым видом ограждений. Однако у него есть также возможность потребовать от соседа построить по линии границы, выполнив половину работы или поделив общие расходы, изгородь таким образом, как это необходимо в связи с местоположением и с характером использования земель.

В соответствии со ст. 1003 ГК Квебека любая изгородь на линии границы предполагается общей. Если изгородь принадлежит одному из соседей, второй сосед может всегда получить ее в общую собственность, возместив половину ее стоимости на день передачи в общую собственность с учетом состояния изгороди (ст. 1004 ГК Квебека). Согласно ст. 1006 ГК Квебека содержание, ремонт и реконструкция общей стены осуществляются за счет всех собственников пропорционально праву каждого из них.

Нередко в роли изгороди, разделяющей смежные участки, выступают деревья (кусты), посаженные на границе этих участков.

Мы полагаем, что Проект предусматривал более правильное правило в части возможности вырубки дерева, растущего на границе смежных участков, только с общего согласия сособственников. Само собой разумеется, что дерево (кусты) не может быть вырублено даже с общего согласия сособственников, если это не допускается лесным законодательством, законодательством о защите зеленых насаждений. Собственнику должно быть разрешено лишь подрезать ветви такого дерева (кустов), если они мешают ему эксплуатировать участок (в пределах, допускаемых указанным законодательством), при условии, что это не приведет к гибели дерева.